こんにちは。
土地を探される際に分譲地の方がいいのか
一般地のほうがいいのか悩まれる方も多い
のではないでしょうか？
今回は分譲地のメリットとデメリットに
ついてご紹介させて頂き、私が住宅営業の
立場から感じる１つの視点について考察
させて頂きます。
分譲地のメリット・デメリット
分譲地のメリット
- 街並みがきれい
- 子育て世代の方が多い傾向がある
分譲地のデメリット
- 駅近よりも郊外にあることが多い
- 街並みルールがあることがある
おおまかですが、代表的な例としては
このあたりではないでしょうか？
分譲地の方がいいのか、一般的の方がいいの
かについて、ここに関しては建てられる方の
価値観です。
今お住まいの環境に不便を感じていなければ、
その環境が変わらないエリアで土地を探され
ることも良いと思いますし、
土地を探されるエリアが幅広い方の場合は
分譲地という選択肢を持ちながらご計画を
進めてみられるのも良いかもしれません。
分譲地の街並みについて
ここからは私がお伝えしたい分譲地の
街並みについて考察致します。
記事内容は一般社団法人プレハブ建築協会の
建て替え時におけるマナー１０箇条を引用して
おります。
上の写真をご覧下さい。
閑静な住宅街の例です。緑もたくさんあって
きれいな街並みの分譲地の例です。
ところが、道路の反対側を見ると、別世界が
広がっております。
土地を業者が買って細分化し、おそらく建売
2棟、敷地目いっぱいに建てていて、
まちなみを意識した計画とは程遠いものです。
今都心部を中心に、日本全国の既成分譲地では
このようなことが多く見受けられます。
せっかくの緑あふれるきれいな分譲地が
区画は小さく分割され、緑もなく、室外機が
露出していると少し寂しいですよね、、、？
分譲地のメリットと資産価値が下がってしまい
ます。
街並みルール
そこで大手のハウスメーカーが手掛ける
分譲地には街並みルールやマナーが設け
られます。
下の図が一例です。
工作物は境界より控えめに！
中高木は道路際に植える！
街灯と門灯で足元を照らす
如何でしょうか？非常に良い分譲地に見えて
こないでしょうか？
大手ハウスメーカーが手掛ける分譲地はこの
ように街並みルールという縛りはありますが、
このルールやマナーを守っていただくことで、
街並みがきれいになり、夜も安心ですし、
資産価値も下がらずに維持できたり、何より
住み続けたいと思えないでしょうか？
分譲地自体の数も少ないので、望んでいる希望
エリアに分譲地が無い可能性もございますが、
視野を広げて街並みや資産価値などの優先
順位もお考えになっては如何でしょうか？
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